经历了一个月的高位运行后，成都二手房成交量总算降下来了。

(相关资料图)

四川乐居的监测数据显示，成都的二手房成交量已经连续五周在五千套左右徘徊了，与此前几周形成了鲜明的对比。5月份，成都市范围内一共成交了20795套二手房，环比减少了12.59%，已经连续两个月回落，比历史最高的3月份减少了7393套（2022年9月成交量为7393套）。6月第一周呈继续回落态势，一旦进入酷暑的七八月份，成交量更难以回升。

以上数据是来自于成都住建蓉e办的备案数据，一般而言，备案数据都一周到一个月不等的延迟。换句话说，成都二手房市场真实情况可能在一个月以前就已经在降温了，现在只是看到备案数据的回落而已。四川乐居也询问了几位链家的中介人员，他们也在反馈，目前二手房买家在减少，卖家却在增多。

在今年4月6日，成都链家网对外展示的二手房挂牌量为187202套；6月2日，已经增至199143套（数据在动态变化）了，将近两月的时间，挂牌量净增了约1.2万套二手房；此外，这两个月还成交了4万多二手房，边卖边增加，细思极恐。

（数据来源：成都链家网）

此外，从上述两个不同时期的挂牌房源对比数据来看，以下现象值得关注：

1、成都60万总价以下的房源在去库存，供应量有所减少，占比也在减少；

2、60-80万和80-100万总价的房源数有所增加，但在总房源中的占比却在减少；

3、与新房存在一定竞争关系的200-300万和300万以上总价段房源增量比较明显。

与成交几乎同步回落的还有二手房的价格。据冰山指数，5月第四周成都二手房价格约15063元/平方米，同比4月第四周下降了0.4%。据贝壳找房APP，2023年5月份，成都二手房贝壳指数为15699元/平方米，环比上月下降了0.7%，较4月和3月分别减少了109元/平方米、180元/平方米，连续两个月回落。

下图这个分城区和小区的二手房指数会更加直观，除了金牛区、锦江区、高新区外，其他各区的二手房价格都有一定的降幅，这也基本与从业人员感知保持一致。

二手房价格一旦出现回落，最担心的就是业主，特别是那些近期有卖房打算，或者计划将房产抵押贷款的业主。因此，业主抱团涨房价就成了热议的现象。比如攀成钢某小区业主认为，一知名中介机构经常散播小区负面舆论、中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队、房产价值缩水，所以业主联名抵制。

业主千方百计抱团阻止小区房价下滑，情有可原。在天府新区，某千亩大盘，连开发商、物业都加入进来了。据说，该小区物业给业主打电话建议不要低价卖房，不要法拍去拉低房价，未交付的工地加强管理，绝对不允许客户去工地拍照，坚决不允许（法拍房需要拍照）。

有部分业主，则以实际行动来维护小区房价。万科天府锦绣业主筹款提升小区品质，更换绿植、替换污染的地面，升级双开门、门禁、大厅装饰品等，业主在水景投放锦鲤等等。此前天府新区和泓麓江府、郫都区学林雅苑、锦江区仁恒滨河湾等小区都出现过业主筹资提升小区品质的行为。

对于业主抱团维护房价的市场现象，58安居客房产研究院院长张波在接受咨询时表示：“想以这种方式去限制房价下跌，其实不会对市场形成明显的影响作用。该降价的房子依然会降，并不会受到’抱团’的影响。”

早在2021年2月10日，成都市住建局在其官微通报：近期会同市网信办对网上炒作“抱团涨价”的情况进行集中排查，对造成较大负面影响的中海左岸业主成立的“房价沟通群”重点人员依法进行约谈并作出处理。

彼时，成都市住建局表示，下一步将会同市网信办、市公安局、市市场监管局等部门对房地产开发企业、自媒体、中介机构和人员的线上、线下炒作房价行为，形成部门协调联动机制，对查实发现扰乱房地产市场的行为，坚决依法从快从严惩处。

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文章来源:乐居买房

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