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全球快报:市场变了!5月成都二手成交量价齐跌 业主自发保卫房价
时间 : 2023-06-03 16:13:26   来源 : 乐居网四川

经历了一个月的高位运行后,成都二手房成交量总算降下来了。


(相关资料图)

四川乐居的监测数据显示,成都的二手房成交量已经连续五周在五千套左右徘徊了,与此前几周形成了鲜明的对比。5月份,成都市范围内一共成交了20795套二手房,环比减少了12.59%,已经连续两个月回落,比历史最高的3月份减少了7393套(2022年9月成交量为7393套)。6月第一周呈继续回落态势,一旦进入酷暑的七八月份,成交量更难以回升。

以上数据是来自于成都住建蓉e办的备案数据,一般而言,备案数据都一周到一个月不等的延迟。换句话说,成都二手房市场真实情况可能在一个月以前就已经在降温了,现在只是看到备案数据的回落而已。四川乐居也询问了几位链家的中介人员,他们也在反馈,目前二手房买家在减少,卖家却在增多。

在今年4月6日,成都链家网对外展示的二手房挂牌量为187202套;6月2日,已经增至199143套(数据在动态变化)了,将近两月的时间,挂牌量净增了约1.2万套二手房;此外,这两个月还成交了4万多二手房,边卖边增加,细思极恐。

(数据来源:成都链家网)

此外,从上述两个不同时期的挂牌房源对比数据来看,以下现象值得关注:

1、成都60万总价以下的房源在去库存,供应量有所减少,占比也在减少;

2、60-80万和80-100万总价的房源数有所增加,但在总房源中的占比却在减少;

3、与新房存在一定竞争关系的200-300万和300万以上总价段房源增量比较明显。

与成交几乎同步回落的还有二手房的价格。据冰山指数,5月第四周成都二手房价格约15063元/平方米,同比4月第四周下降了0.4%。据贝壳找房APP,2023年5月份,成都二手房贝壳指数为15699元/平方米,环比上月下降了0.7%,较4月和3月分别减少了109元/平方米、180元/平方米,连续两个月回落。

下图这个分城区和小区的二手房指数会更加直观,除了金牛区、锦江区、高新区外,其他各区的二手房价格都有一定的降幅,这也基本与从业人员感知保持一致。

二手房价格一旦出现回落,最担心的就是业主,特别是那些近期有卖房打算,或者计划将房产抵押贷款的业主。因此,业主抱团涨房价就成了热议的现象。比如攀成钢某小区业主认为,一知名中介机构经常散播小区负面舆论、中介和物业租售中心联手垄断,导致小区房价掉入第二梯队、房产价值缩水,所以业主联名抵制。

业主千方百计抱团阻止小区房价下滑,情有可原。在天府新区,某千亩大盘,连开发商、物业都加入进来了。据说,该小区物业给业主打电话建议不要低价卖房,不要法拍去拉低房价,未交付的工地加强管理,绝对不允许客户去工地拍照,坚决不允许(法拍房需要拍照)。

有部分业主,则以实际行动来维护小区房价。万科天府锦绣业主筹款提升小区品质,更换绿植、替换污染的地面,升级双开门、门禁、大厅装饰品等,业主在水景投放锦鲤等等。此前天府新区和泓麓江府、郫都区学林雅苑、锦江区仁恒滨河湾等小区都出现过业主筹资提升小区品质的行为。

对于业主抱团维护房价的市场现象,58安居客房产研究院院长张波在接受咨询时表示:“想以这种方式去限制房价下跌,其实不会对市场形成明显的影响作用。该降价的房子依然会降,并不会受到’抱团’的影响。”

早在2021年2月10日,成都市住建局在其官微通报:近期会同市网信办对网上炒作“抱团涨价”的情况进行集中排查,对造成较大负面影响的中海左岸业主成立的“房价沟通群”重点人员依法进行约谈并作出处理。

彼时,成都市住建局表示,下一步将会同市网信办、市公安局、市市场监管局等部门对房地产开发企业、自媒体、中介机构和人员的线上、线下炒作房价行为,形成部门协调联动机制,对查实发现扰乱房地产市场的行为,坚决依法从快从严惩处。

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文章来源:乐居买房

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