尽管本月平均抵押贷款利率上升 0.17% 至 4.41%，但转按揭人数也有所增加。

3月份，为购房者批准的抵押贷款数量强劲反弹。

(相关资料图)

英国央行的数据显示，本月共批准了 52,000 笔抵押贷款给买家，与 2 月份相比增长了 18%，但仍低于疫情爆发前每月 66,000 笔的平均水平。

这一增长表明，去年迷你预算案导致活动减少后，买家正在重返市场。

这与我们自己的数据一致，该数据显示 4 月份买家需求稳步持续增长，而房地产销售也有所增长。

为什么会发生这种情况?

去年 9 月前夸西·夸腾 (Kwasi Kwarteng) 的最低预算导致抵押贷款利率急剧上升，导致房地产市场活动大幅下滑。

但自那以后，尽管同期利率有所上升，抵押贷款利率却有所回落，而房价则略有回落。

最新数据表明，买家热衷于利用较低的抵押贷款利率和价格更合理的房产，并推动搬迁。

它影响谁?

在长期待售房屋短缺意味着卖家占据上风之后，近几个月房地产市场变得更加平衡。

我们最新的房价指数发现，待售房屋数量与去年同期相比增加了 66%。

近年来房地产市场的供需失配现象有所缓解，这有助于减缓市场步伐，这意味着潜在买家不需要那么快搬家来买房。

与此同时，较高的抵押贷款利率及其对人们可以借贷金额的影响意味着，如果您想出售房产，您可能需要对房屋进行实际定价，才能在当前市场上找到买家。

背景是什么?

英国央行的数据还显示，3月份再抵押贷款人数有所增加，增幅为14%，达到32,200人。

尽管本月平均抵押贷款利率上升了 0.17% 至 4.41%，但这一涨幅还是出现了。

在最近的数据显示通胀仍然居高不下之后，这一趋势仍在继续，促使经济学家预测英国央行将在不久的将来再次提高银行利率，将其维持在4.5%，从而导致银行抵押贷款的利率上升。

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 首席执行官马克·哈里斯 (Mark Harris) 表示：“近期掉期利率的上升支撑了固定利率抵押贷款的定价，导致贷方取消了其市场领先的较低贷款价值产品，所有主要参与者都将定价提高了 30 个基点。

“然而，过去几天掉期已趋于稳定并开始小幅下跌，因此如果这种趋势持续下去，我们预计利率将再次回归低于 4%。”

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