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公摊面积取消的呼声 是个案引发的集体焦虑。公摊面积是客观存在的。 从建设成本角度 土地出让费 建设费用，均按全建筑面积计算的 取消公摊面积，无非是总价不变 面积小了 单价高了的游戏而已。从开发商角度 得房率是很重要的，如果高点就可能被竞品打的一败涂地。而且购房前必须公示建筑面积测算结果。

公摊面积的组成，大致是楼梯间 电梯 电梯等待 管道井 外墙 门厅 电梯机房等。这些尺度 基本都是国家各种规范规定死的，开发商只会想尽办法尽量做小不浪费。

为什么出现得房率低的情况，住宅基本都出现在小户型身上。公寓出现在高层办公类型建筑。去过办公大楼的都知道 进门很大的前厅 每层楼 中间五六台电梯 一圈过道，外围一圈办公室。这样的房子 得房率50%多很正常。住宅也一样，同样一个单元，他的公用空间基本一样，比如30平方米。两边套内是85平方的，得房率就是85%。如果200方的，得房率90%多。但如果是40平的小户型，得房率只有70%多了。开发商为了比较好的得房率，就会把小户型做成一层三户四户。

买房是中国人的最大消费，买房人需要下单前掌握全面信息，再决定。而且 这些信息基本都被国家要求强制公开的。命运要掌握在自己手里。

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